投資物業介紹篇

地理位置

該項目位于葡萄牙南部阿爾加維的Caminho do Dposito區域，距法魯機場約30分鐘車程。在南歐久負盛名的喜來登松林懸崖度假村 (Sheraton Pine Cliffs Resort) 與該物業共享大片的松林、懸崖及海灘資源，向下步行約200米即抵達美麗的黃金海岸。物業的升值前景不可估量！

南部阿爾加維是歐洲政商名賈、球星們的理想度假之選。法魯國際機場與歐洲各大城市都在三小時飛行圈內。每年有超過1200萬的歐洲游客前往該地區度假，度假物業在該地區有著剛性的需求！

google 圖示項目位置

遠負盛名的喜來登松林崖壁度假村與其比鄰，更使其成為度假租賃市場的理想盤源。

項目地處阿爾加維中心地帶，Praia Da Falesia, Albufeira, 處在四面松樹環繞的懸崖上，懸崖可眺望大西洋，遠看氣勢宏偉的赭石懸崖。向下步行約200米穿過自然保護地帶即可通達細膩平坦的Falesia金色沙灘和湛藍清澈的大西洋海水。

戶型結構

T4雙拼泳池私藏別墅

實用面積400-450平方米/每棟別墅

Lot 55戶型

詳見視頻鏈接：

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI4NTAzMTA5OQ==&mid=400531737&idx=1&sn=d5d028e50060e17b40640e54b1a4b7e8#rd

首層結構分布：

客廳，餐廳，開放式廚房，公用衛生間

首層臥室帶套內洗手間，戶外泳池景觀

戶外綠化花園，私家噴泉泳池，自動按摩浴缸

布局明亮的客廳

廚房配備德國高端品牌廚具

現代裝修風格餐廳

別墅配備私人豪華恒溫泳池

露天花園

二層：

主臥帶超大露臺、雙衣帽間、洗手間附帶露天淋浴露臺  

次臥室帶獨立露臺/陽臺，帶套內洗手間

地下層：

雙車庫（面積約120平米)、泳池設備房、溫控設備房、儲物間、洗衣間 

建造品質

著名設計師所設計的當代板式建造風格、歐洲頂級建造標準，德系品質建材，德系智能監控系統、自動燈光控制、暖氣及空調設備、全屋Bosch電器及Bosch廚房設備；意大利原裝高級潔具及高檔石材臺面，備防火、防盜、防洪水及漏氣等自動探測裝置，內外建造全面實現智能化！

節能環保系統

現代化的高效節能系統設計，實現低能耗和環保，減少物業使用成本。如，自動燈控、自動調溫、恒溫泳池泵、3層隔音隔熱玻璃，自動隔溫遮陽窗簾，太陽能供水系統、洗手間二次水循環裝置，戶外花園設自動灌溉系統等。

物業售價

110萬歐 - 140萬歐/棟

永久地契、房契

發展商簡介

該項目由具備30多年建造及開發經驗的葡萄牙Interjumbria集團開發。該集團在阿爾加維地區擁有一流位置的土地儲備，以現代、生態方式開發高端旅游物業及地產項目而著名，已成功開發并運營多個4、5星級酒店，如Clubhotel Riu Guarana，Quinta Do Milmaro，集團在建面積達100,000平方米，擁有700人的建造團隊。

投資分析篇

南歐國家葡萄牙投資市場狀況

耶魯大學經濟學教授諾貝爾經濟學獎獲得者羅勃`席勒說：現時最值得投資的地點是歐洲，具體來講葡萄牙是首選！

他是在2015年1月27日彭博財經舉辦的巴克萊財經媒體見面會上這么說的。他強調，“作一個技術派投資者，你會發現真正的價值反而在哪些現在聽起來不那么靠譜的地點”。著名的資產管理公司Ossiam’s使用席勒獲獎理論“CAPE資產投資模型”來識別中長期價值資產，旗下一支ETF基金最近開始投資葡萄牙資產。同時，《經濟學人》網絡版也稱，葡萄牙是歐洲最值得投資的國家。

全球房地產專業咨詢機構高緯環球Cushman&Wakefield（剛完成與戴德梁行合并）在其《2015地產秋季報告》中公布，葡萄牙2015年上半年商業地產成交達10億歐元，刷新記錄，其中美資占投資額的50%，西班牙約18%占第二位，第三位是泰國的MIG國際集團，其于2015年第一季度投資1.2億歐元收購四間Tivoli高檔酒店（4星級），可見國際資本都看好葡萄牙旅游及度假市場。

為什么葡萄牙地產會領漲

得益于經濟數據變好、零售需求增大。葡萄牙皇家注冊測量師學會RICS/Ci及權威PHMS數據顯示，市場于2014年第三季度開始強勁回升，其一般性房屋在2015年8月往后的5年內每年漲幅達5%。阿爾加維地區將領漲大勢，中心區新建物業供應量受限將推高單價，中長期持有則升值潛力可期。RICS/Ci負責人Ricardo Guimaraes說：“銀行貸款新增2成，這是市場逆轉的表示，因為銀行對市場有了信心”。

阿爾加維投資優勢

阿爾加維地理位置

度假經濟、養老經濟驅動葡萄牙南部阿爾加維地區成為外國投資者的熱門物業投資地選擇。

阿爾加維地區位于葡萄牙南部，西臨大西洋南依地中海，長久以來是歐洲投資者海外物業首選地，特別是對英國投資客?！岸?、美食、價廉”一直是吸引歐洲退休族的三大法寶。人們夏天來阿爾加維盡享海灘浪漫，冬天溫暖干燥的氣候對北歐候鳥退休族（英國、德國、荷蘭等）具有不可抗拒的魅力。

阿爾加維是高爾夫愛好者的天堂，海景山巒五星級及PGA級球場遍布當地，這里的球場生機盎然，一年四季都適宜高爾夫運動。英國人夢寐以求以擁有阿爾加維別墅作為打球、度假或退休的第二家園，這是他們的生活方式，亦是他們身份的象征。

法瑞茲私藏級海濱別墅投資

南歐國家，葡萄牙阿爾加維法瑞茲海濱度假別墅屬私藏級的別墅，本次二期銷售僅對市場推出4席發售，同時，發展商協助提供高達50%的銀行貸款，這無形中為投資人提供了更低投資成本和更高投資回報的機會，其項目資源的稀缺性，私藏級可供傳承的優質資產。絕佳的地理位置、德系建造品質、節能生態系統等均使其成為阿爾加維地區絕無僅有的優質豪宅。非常切合歐洲度假和退休客的自用和投資需求，度假別墅物業具有極大的市場需求和強勁的升值空間

投資收益

該物業絕佳的地理位置、一流的海灘、新一代歐洲度假型別墅設計風格等諸多特色，非常符合高端客戶對奢華度假及私密性的需求。在租賃及二級市場上該物業都是優質的投資標的物。葡萄牙統計局及皇家注冊測量師學會數據顯示，目前其一般性房產年度增值為5%，而法瑞茲海濱度假別墅投資使用銀行貸款所帶來的金融杠桿可使投資回報率高達75%.海外投資者可委托發展商指定機構進行租賃管理，租賃分為全租模式，半租+自用度假模式。其比鄰久負盛名的松林懸崖喜來登度假村的絕佳地理位置和人氣，其所帶來后續升值的可成長性也將是不可比擬的！

投資的附加值

得益于葡萄牙移民政策的優勢，投資人在擁有這個絕佳物業的同時，還可以為全家三代取得葡萄牙黃金居留權，而擁有了葡萄牙居留權就意味著將來可以成為歐盟國家的一員，其歐盟身份帶來的自由與便利，免費教育、醫療、福利等不盡勝數。每年在自己的度假別墅里既可以與親朋好友享受地中海美麗的陽光、海水、及沙灘，也可以與商業伙伴在這里杯盞交錯，成就一番偉業！

總述

在中國經濟下行，人民幣不斷貶值，歐元低匯率且資產處投資洼地的時期，布局歐洲優質資產，獲取經濟周期后的平穩升值，投資Falesia Villas法瑞茲海濱度假別墅將是不二之選擇！

        緯博出國是葡萄牙阿爾加維Falesia Villas私藏別墅 發展商在大中華區唯一指定的授權代理銷售商，如果您想了解更多此盤源的詳細信息，可通過以下方式聯系我們！

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